Die Reihenfolge entscheidet über die Rendite
Eine neue Heizung in einem ungedämmten Gebäude arbeitet dauerhaft gegen die Gebäudehülle. Sinnvoll ist deshalb fast immer: erst Hülle, dann Technik.
- Dach- und Obergeschossdämmung – meist das beste Verhältnis von Aufwand zu Wirkung
- Fenstertausch, wo die Bausubstanz es hergibt
- Fassadendämmung als größter Einzelposten
- Heizungsmodernisierung zum Schluss, dann korrekt dimensioniert
Was das für die Betriebskosten heißt
Sinkende Verbrauchswerte wirken doppelt: Sie senken die Nebenkostenbelastung der Mieter und machen die Einheit bei Neuvermietung deutlich attraktiver. Genau dort entsteht der Spielraum für eine Mietanpassung nach Modernisierung.
Warum Ausschreibung wichtiger ist als der Einzelpreis
Der größte Hebel liegt selten im Nachverhandeln eines Angebots, sondern darin, überhaupt vergleichbare Angebote einzuholen und die Ausführung zu steuern. Ohne fachliche Begleitung werden Nachträge zum eigentlichen Kostentreiber.